怎么申请皇冠信用网_“富人避险天堂”迪拜楼市遭重挫，交易量暴跌五成

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随着美以对伊朗冲突的持续，迪拜楼市的“避险叙事”开始出现裂缝——交易量骤降、市场观望情绪升温，资金流动的方向也悄然发生变化怎么申请皇冠信用网。

根据高盛分析师近期发布的报告，自冲突爆发以来，迪拜房地产交易在本月前半个月的整体交易金额同比下降31%，环比下降了51%怎么申请皇冠信用网。

这一降幅比此前几次重大危机造成的影响更加明显：在2024年4月迪拜洪水期间，迪拜的房产交易量曾环比下降约19%；在2024年11月伊朗与以色列冲突期间，交易量环比一度下降约32%怎么申请皇冠信用网。

在今年2月28日美国及以色列对伊朗发生军事冲突之前，以迪拜和阿布扎比为代表的中东楼市，正处于前所未有的强劲增长期，是全球新兴经济体中增长最快的房地产市场之一怎么申请皇冠信用网。

去年全年，迪拜的房地产总成交额达到了6868亿迪拉姆，相当于1.297万亿人民币，同比增加了31%，直到今年1月，迪拜的楼市行情都十分火爆怎么申请皇冠信用网。但战争爆发后，迪拜、阿布扎比等城市的房地产市场迅速走弱。

除了交易量下滑，迪拜房价5年来的上涨也宣告“熄火”怎么申请皇冠信用网。高盛的数据显示，从3月1日至3月12日，迪拜公寓每平方英尺的成交中位价同比下降3%，环比下降8%；别墅价格从年度层面来看仍处于高位，同比增长16%，但与上月环比已下降了2%。

截至目前，房价仅是小幅下滑，但是阿联酋头部房地产开发商的股价已经在暴跌怎么申请皇冠信用网。

根据迪拜交易所（DFM）数据，阿联酋最大的房地产开发商之一、开发了世界第一高楼哈利法塔的Emaar Properties，其股价从战争发生的那一天开始了狂泻模式，从17.1迪拉姆/股一路降至10.65迪拉姆/股，半个月跌幅高达40%怎么申请皇冠信用网。

不过，最近一周以来，Emaar Properties的股价已经有所回温，截至3月26日小幅回升至12.15迪拉姆/股怎么申请皇冠信用网。

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迪拜交易所的房地产指数也基本呈现同样的走势——在3月中旬跌至谷底，最近一周有小幅回调怎么申请皇冠信用网。近一个月内，其房地产指数下跌了26.8%。

近年来，阿联酋的迪拜、阿布扎比等城市吸引了大量房地产投资客户怎么申请皇冠信用网。根据联合国贸易和发展会议发布的《2025年世界投资报告》，阿联酋在2024年跻身全球第十大外国直接投资（FDI）主要目的地，当年实现吸引海外直接投资达1676亿迪拉姆，较上年大幅增长48%。

为了吸引海外投资者，阿联酋发布了黄金签证计划，为外国投资者提供长期居留权，去年阿联酋还降低黄金签证门槛，允许投资者使用加密货币购房，进一步炒火了当地楼市怎么申请皇冠信用网。

在投资中东楼市的热潮中，也不乏中国客户的身影怎么申请皇冠信用网。截至2025年年末，在迪拜楼市所有外国人买家中，中国客户站稳了前三。阿联酋头部房企Aldar集团首席执行官Jonathan Emery去年来华时曾对记者透露，中国已成为其“潜在大市场”，中国客户近三年购买量增长了三倍。

一名当地中介从业者对记者表示，由于战事尚未明朗，多数投资者仍处于评估阶段，“实际上，并没有出现大量的折价出让，如果战争能在短期内结束，房价仍有恢复的可能性，一切还有待观察”怎么申请皇冠信用网。

总体来看，此轮冲突对迪拜房地产市场的冲击，更多体现在交易端与市场情绪的快速降温，而非价格体系的全面崩塌怎么申请皇冠信用网。

短期内，地缘政治不确定性仍将持续压制投资者信心，市场或维持震荡调整态势怎么申请皇冠信用网。对于投资者而言，当前阶段更像是一个从“追涨”转向“审慎定价”的分水岭，迪拜房地产市场也正在从过去几年的单边上行，走向更加依赖基本面与风险定价的理性周期。

(本文来自第一财经)